2012年1月天津住宅市场成交分析
一、成交量价
经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上月天津新建商品住宅成交1601套，成交面积16.4万平米，环比下降64.7%；成交均价9195元/平米，环比下降8.2%。二手住宅成交1480套，成交面积11.3万平米。
受春节假期影响，2012年首月全市成交惨淡。
上周一手房市场方面：
成交量方面，全市19个区县中，仅有2个区县出现上涨，涨幅均在1成左右，相对较小。
成交量最多的三个区县:
1.宝坻区，共成交286套，3.03万㎡，占全市成交面积的18.5%；
2.西青区，共成交308套，2.89万㎡，占全市成交面积的17.6%；
3.武清区，共成交230套，2.19万㎡，占全市成交面积的13.4%。
成交量降幅最大的三个区县：
1.和平区，环比下降接近9成；
2.塘沽区，环比下降8成；
3.南开区，环比下降接近8成。
价格方面，全市整体下降近1成，四个区域中，仅有远郊区县有微量上涨。
均价最高的三个区县：
1.和平区，均价21543万元/㎡，环比下降1成左右；
2.河西区，均价20820万元/㎡，环比上涨不到1成；
3.南开区，均价19174万元/㎡，环比下降不到半成。
上周二手房市场：
成交量方面，全市19个区县全面下降。
成交量最多的三个区县:
1.河东区，共成交69套，1.25万㎡，占全市总成交面积的11.1%；
2.南开区，共成交28套，1.12万㎡，占全市总成交面积的9.9%；
3.大港区，共成交37套，1.11万㎡，占全市总成交面积的9.9%。
成交量降幅最大的三个区县：
1.汉沽区，下降近7成；
2.河北区，下降近7成；
3.南开区，下降近6成。
二、热点分析
住建部在近期工作会议中表示，将继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。天津已在40个联网城市之列。此举落实后，我国现有的“三限”短期调控政策将逐步由个人住房房产税的政策所代替。
